Hướng dẫn cách xem bản đồ quy hoạch sử dụng đất cập nhật 2024 từ A-Z

Bất động sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút đông đảo nhà đầu tư. Tuy nhiên, thị trường BĐS ngày càng phức tạp với nhiều thông tin quy hoạch thay đổi liên tục. Việc nắm bắt thông tin quy hoạch chính xác là chìa khóa để đầu tư BĐS thành công, an toàn. Bài viết này, Monarchy sẽ hướng dẫn cách xem bản đồ quy hoạch sử dụng đất 2024 một cách chi tiết từ A-Z, giúp bạn tự tin đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt, tránh xa rủi ro vi phạm quy hoạch.

1. Nắm rõ cách xem bản đồ quy hoạch: Hiểu từng chi tiết

Để hiểu rõ bản đồ quy hoạch, bạn cần nắm vững một số điểm sau:

1.1. Ý nghĩa màu sắc trên bản đồ quy hoạch ra sao?

Mỗi màu sắc trên bản đồ quy hoạch đều mang một ý nghĩa riêng, giúp phân biệt các loại đất khác nhau. Dưới đây là một số màu sắc phổ biến và ý nghĩa của chúng:

• Màu xanh lá cây: Thường được sử dụng để biểu thị đất nông nghiệp, đất rừng, đất cây lâu năm.
• Màu vàng: Biểu thị đất ở đô thị, bao gồm đất khu dân cư, đất thương mại dịch vụ, đất công nghiệp.
• Màu hồng: Biểu thị đất chuyên dụng, bao gồm đất sân bay, ga tàu, bến xe, khu du lịch, khu công nghiệp.
• Màu trắng: Thường được sử dụng để biểu thị sông, hồ, ao, biển.
• Màu xám: Biểu thị khu vực chưa quy hoạch.

1.2. Giải mã ký hiệu đường trên bản đồ quy hoạch

Các ký hiệu đường trên bản đồ quy hoạch cung cấp thông tin chi tiết về hệ thống giao thông trong khu vực. Những đường nét khác nhau, như đường thẳng, đường gạch đứt hay các biểu tượng khác, biểu thị các loại đường khác nhau như quốc lộ, đường tỉnh, đường nội thị hay đường dân sinh. Ngoài ra, các ký hiệu này còn chỉ ra các công trình giao thông như cầu, hầm hay các tuyến đường sắt. Việc hiểu rõ các ký hiệu này giúp bạn nắm được cơ sở hạ tầng giao thông và đưa ra những quyết định hợp lý khi phát triển hoặc đầu tư vào khu vực đó.

1.3. Tỷ lệ trên bản đồ

Tỷ lệ bản đồ là một yếu tố không thể thiếu khi đọc bản đồ quy hoạch. Tỷ lệ cho biết mức độ thu nhỏ của thực địa so với bản đồ. Ví dụ, tỷ lệ 1:1000 có nghĩa là 1 cm trên bản đồ tương ứng với 1000 cm (hay 10 mét) trên thực tế. Hiểu rõ tỷ lệ giúp bạn ước lượng được khoảng cách, diện tích và kích thước của các khu vực trên bản đồ, từ đó có thể lập kế hoạch chính xác cho các dự án xây dựng hoặc quản lý đất đai.

1.4. Ký hiệu các loại đất

Trên bản đồ quy hoạch, mỗi loại đất thường được biểu thị bằng một ký hiệu hoặc biểu tượng cụ thể. Các loại đất như đất ở, đất công nghiệp, đất nông nghiệp, đất công cộng hay đất quân sự đều có ký hiệu riêng biệt. 

1.5. Cách đọc chú thích bản đồ quy hoạch

Chú thích trên bản đồ quy hoạch chứa đựng rất nhiều thông tin quan trọng giúp bạn hiểu rõ hơn về các yếu tố được thể hiện trên bản đồ. Các chú thích thường bao gồm màu sắc, ký hiệu và tỷ lệ,…Khi đọc chú thích, bạn nên chú ý đến các thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất, hạn chế xây dựng, các dự án quy hoạch đang được triển khai và các yếu tố môi trường. Việc đọc và hiểu rõ chú thích sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chi tiết về khu vực quy hoạch.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm mua nhà đất – 10 bước chi tiết đạt siêu lợi nhuận

2. Top app bản đồ quy hoạch – Xem bản đồ quy hoạch 2024

2.1. Website tracuquyhoach.com 

Tracuquyhoach.com là một trong những website hàng đầu tại Việt Nam về cung cấp thông tin quy hoạch. Website này cho phép người dùng tra cứu thông tin quy hoạch một cách chi tiết và rõ ràng. Với giao diện thân thiện và dễ sử dụng, người dùng có thể dễ dàng nhập địa chỉ hoặc tọa độ để xem chi tiết quy hoạch của khu vực đó. 

App cập nhật thường xuyên dữ liệu quy hoạch từ các cơ quan chức năng, đảm bảo độ chính xác cao. Ngoài ra, ứng dụng còn cung cấp các công cụ hỗ trợ như đo khoảng cách, tính diện tích và xuất bản đồ dưới dạng file PDF, rất thuận tiện cho người dùng trong việc lưu trữ và sử dụng sau này.

2.2. Meeymap

Trên thị trường hiện nay có rất nhiều ứng dụng trực tuyến để tra cứu quy hoạch, nhưng MeeyMap nổi bật hơn cả nhờ sự đánh giá cao từ các chuyên gia và sự tin tưởng của nhiều khách hàng. Hiện tại, ứng dụng MeeyMap có hơn 510.000 người sử dụng. 

Meey Map đã cập nhật dữ liệu quy hoạch sử dụng đất phủ kín 63 tỉnh/thành trên cả nước, dữ liệu quy hoạch xây dựng cho 56/63 tỉnh/thành và dữ liệu hiện trạng thửa đất cho 28/63 tỉnh/thành. Nhờ vậy, người dùng có thể tra cứu thông tin quy hoạch một cách dễ dàng, mọi lúc, mọi nơi với độ chính xác cao, chi tiết đến từng thửa đất. Ứng dụng này còn hỗ trợ tra cứu theo tọa độ GPS và định vị vị trí để tra cứu nhanh chóng khi người dùng đang khảo sát trực tiếp.

2.3. App thongtin.land 

App thongtin.land là một ứng dụng khác nổi bật trong việc cung cấp thông tin quy hoạch. Ứng dụng này tập trung vào việc cung cấp dữ liệu quy hoạch một cách chi tiết và rõ ràng nhất. Thongtin.land cho phép người dùng tra cứu thông tin quy hoạch dựa trên địa chỉ, tọa độ hoặc số thửa đất. Ứng dụng cũng cung cấp các tính năng bổ sung như đo khoảng cách, tính diện tích và lưu trữ bản đồ. 

Điểm mạnh của ứng dụng là khả năng cập nhật dữ liệu nhanh chóng và chính xác, giúp người dùng luôn nắm bắt được thông tin mới nhất về quy hoạch. Ngoài ra, app còn hỗ trợ nhiều tính năng hữu ích khác như xem thông tin giá đất, dự án bất động sản và những thông tin liên quan đến pháp lý.

3. Vì sao cần biết cách xem bản đồ quy hoạch?

Hiểu và biết cách xem bản đồ quy hoạch không chỉ giúp bạn ra quyết định sáng suốt hơn trong các giao dịch và phát triển bất động sản mà còn đóng góp vào sự phát triển bền vững của cộng đồng và xã hội. Cụ thể như sau:

• Hiểu rõ quy hoạch giúp bạn xác định giá trị thực tế của một khu đất hoặc bất động sản, đồng thời tránh rủi ro mua phải đất nằm trong diện quy hoạch dự án.
• Nếu bạn là một nhà thầu xây dựng hoặc nhà phát triển dự án, việc hiểu bản đồ quy hoạch giúp bạn thiết kế và phát triển dự án phù hợp với các quy định và hướng phát triển của khu vực.
• Việc nắm rõ quy hoạch giúp bạn tránh các rủi ro pháp lý khi xây dựng, mua bán hoặc phát triển bất động sản, như vi phạm quy định về sử dụng đất, xây dựng trái phép hoặc bị thu hồi đất để thực hiện các dự án công cộng.
• Bản đồ quy hoạch cung cấp thông tin về các dự án hạ tầng, giao thông, khu đô thị mới,… giúp bạn có cái nhìn tổng quan về sự phát triển của khu vực và ra quyết định hợp lý hơn.
• Hiểu quy hoạch giúp các nhà quản lý và quy hoạch đô thị định hướng phát triển đô thị một cách bền vững, hài hòa giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường.
• Người dân có thể chọn mua nhà đất phù hợp với nhu cầu sinh sống và làm việc của mình dựa trên thông tin quy hoạch, như gần trường học, bệnh viện, nơi làm việc, giao thông thuận tiện,…

Kết luận

Nhìn chung, hiểu rõ cách xem bản đồ quy hoạch sử dụng đất mang lại cho bạn nhiều lợi ích thiết thực. Chúc bạn luôn thành công trong việc đầu tư BĐS và xây dựng cuộc sống an cư, thịnh vượng!