Kiến Thức Đầu Tư
Có Nên Mua Đất Gần Sân Bay Không | Những Lưu Ý Quan Trọng
Th7
Sự phát triển của các sân bay quốc tế tại Việt Nam mở ra tiềm năng to lớn cho thị trường bất động sản khu vực lân cận. Vậy có nên mua đất gần sân bay không? Bài viết này sẽ phân tích những ưu và nhược điểm khi đầu tư đất gần sân bay, đồng thời chia sẻ những lưu ý quan trọng để giúp bạn đưa ra lựa chọn sáng suốt.
Có nên mua đất gần sân bay không?
Sự phát triển của ngành hàng không kéo theo nhu cầu ngày càng cao về các dịch vụ, tiện ích xung quanh sân bay. Do đó, việc đầu tư đất gần sân bay đang trở thành một xu hướng thu hút nhiều nhà đầu tư. Dưới đây là các lý do cụ thể bạn có nên mua đất gần sân bay ngay khi có thể.
Cơ sở hạ tầng được chú trọng phát triển và được đồng bộ
Tất cả các dự án sân bay trước khi đưa vào sử dụng đều phải hoàn thiện hệ thống cơ sở giao thông, đảm bảo kết nối với các khu vực xung quanh. Đồng nghĩa với việc khu vực xung quanh sân bay cũng sẽ dễ dàng kết nối với các khu vực khác.
Với lợi thế là điểm trung chuyển cho du khách và hàng hóa, cơ sở hạ tầng tại khu vực này sẽ được phát triển nhanh chóng, hiện đại và đồng bộ hóa. Đây là một trong những lý do hàng đầu giúp bất động sản tại đây tăng giá một cách nhanh chóng và bạn có nên mua đất gần sân bay.
Ngoài ra, các vùng lân cận sân bay cũng sẽ được quy hoạch theo hướng hiện đại. Tại đây sẽ có các khu đa chức năng nhằm phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế và xã hội.
Thu hút lượng lớn người lao động
Sự phát triển của các khu chức năng, khu vực gần sân bay sẽ thu hút một lượng lớn người lao động. Dẫn đến nhu cầu bất động sản tăng nhanh chóng, đặc biệt là từ các chuyên gia và nhân viên phục vụ cho sân bay. Một ví dụ rõ ràng cho xu hướng này là khu vực xung quanh Sân bay Quốc tế Long Thành.
Có nên mua đất gần sân bay vì tiềm năng khai thác lớn
Dự án nhà đất tại khu vực gần sân bay thường có tiềm năng khai thác rất lớn, nhờ vào khả năng phát triển đa dạng và linh hoạt. Có thể được sử dụng để cho thuê nhà ở, phát triển kinh doanh hàng hóa và dịch vụ. Sự nhanh nhạy với các cơ hội từ dự án sân bay đã thu hút sự tham gia của nhiều doanh nghiệp lớn, dẫn đến hình thành các khu dân cư mới. Nhu cầu về các dịch vụ và thương mại cũng tăng mạnh.
Sự phát triển của các khu chức năng cũng thu hút lượng lớn người lao động, làm tăng nhanh chóng nhu cầu về bất động sản trong khu vực này. Do đó, nhà đất tại đây có khả năng khai thác vô cùng lớn và phát triển đa dạng, từ việc cho thuê nhà ở đến phát triển kinh doanh hàng hóa và dịch vụ. Các khu nhà ở dành cho chuyên gia hàng không, cũng như các khu tái định cư cho các hộ dân sẽ là những yếu tố thúc đẩy giá trị bất động sản tăng cao.
>>> Xem thêm: Thị trường vượt đáy, có nên mua nhà đất thời điểm này?
Khả năng tăng giá trị mạnh mẽ
Dựa vào dự báo của các chuyên gia, có nên mua đất gần sân bay vì giá bất động sản ở các dự án gần sân bay có tiềm năng tăng từ 5 đến 10 lần. Ví dụ, ở Phú Quốc, giá đất đã tăng từ khoảng 12 triệu đồng/m2 lên 120 triệu đồng/m2 khi có dự án sân bay. Tại Cam Ranh, nhờ dự án sân bay, giá đất đã tăng từ 8 triệu đồng/m2 lên 45 triệu đồng/m2. Tại Vân Đồn, trước và sau khi có sân bay, giá đất tăng từ 15 triệu đồng/m2 lên 80 triệu đồng/m2.
Thông tin về dự án sân bay thường làm cho thị trường bất động sản xung quanh trở nên sôi động. Nhà đầu tư thường nhận ra cơ hội lớn từ các sản phẩm đặc biệt như vậy. Các khu trung tâm dịch vụ và công nghiệp phụ trợ cho sân bay cũng được quy hoạch và xây dựng, cùng với hệ thống kho bãi và vận chuyển hàng hóa, sẽ trở thành cú hích lớn cho sự phát triển của bất động sản gần sân bay.
Những lưu ý khi đầu tư đất gần sân bay
Sân bay là một đầu mối giao thông quan trọng, đóng vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội khu vực. Vì vậy, các chuyên gia vẫn nhận định rằng có nên mua đất gần sân bay bởi tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, bên cạnh lợi ích, đầu tư đất gần sân bay cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không được cân nhắc kỹ lưỡng. Nắm rõ các lưu ý quan trọng dưới đây giúp bạn đầu tư đất gần sân bay một cách hiệu quả và an toàn.
Lưu ý về vị trí bất động sản
Vị trí ảnh hưởng đến giá trị bất động sản, ảnh hưởng đáng kể đến chất lượng cuộc sống và tiềm năng phát triển trong tương lai. Lựa chọn vị trí phù hợp không chỉ giúp bạn an cư lạc nghiệp mà còn mang lại lợi ích lâu dài từ các hoạt động đầu tư và phát triển kinh tế xung quanh. Các lưu ý khi mua đất gần sân bay:
- Khoảng cách với sân bay: Chọn vị trí có khoảng cách an toàn ít nhất 1km với sân bay để hạn chế tiếng ồn và ô nhiễm từ hoạt động bay.
- Hướng bay của máy bay: Tránh mua đất nằm ở hướng bay chính của máy bay để giảm thiểu tiếng ồn không mong muốn.
- Quy hoạch khu vực: Nghiên cứu kỹ quy hoạch khu vực để tránh mua đất trong các khu vực có nguy cơ giải tỏa hoặc vi phạm quy định xây dựng.
- Tiện ích xung quanh: Đánh giá các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,… để đảm bảo tiềm năng phát triển và sự thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày.
Vấn đề pháp lý
Khi quyết định rót vốn đầu tư đất gần sân bay cần đảm bảo pháp lý, bạn nên tuân thủ các quy định sau:
- Chọn dự án có pháp lý rõ ràng: Lựa chọn mua đất nền từ các dự án có pháp lý đầy đủ và được chủ đầu tư uy tín quản lý, bao gồm việc kiểm tra rõ ràng về nguồn gốc và quyền sở hữu của đất đai.
- Kiểm tra các giấy tờ liên quan: Kiểm tra kỹ các giấy tờ như sổ đỏ, hợp đồng mua bán để đảm bảo tính chính xác và phù hợp với quy định pháp luật.
- Tham khảo ý kiến luật sư: Nên tham khảo ý kiến từ luật sư hoặc các chuyên gia về bất động sản để đảm bảo rằng giao dịch mua bán được thực hiện đúng pháp luật và an toàn.
>>> Xem thêm: Có Nên Mua Đất Gần Khu Công Nghiệp Không | 1 Vốn 4 Lời Như Lời Đồn?
Vấn đề tài chính
Chuẩn bị cho việc đầu tư vào đất gần sân bay, bạn cần chú ý đến các điều sau đây về tài chính. Cân nhắc kỹ khả năng tài chính của bạn trước khi đầu tư, vì giá đất ở khu vực gần sân bay thường rất cao. Đảm bảo bạn có khả năng chi trả các khoản chi phí liên quan mà không ảnh hưởng nghiêm trọng đến tài chính cá nhân.
Lập một kế hoạch tài chính chi tiết, bao gồm tính toán chi phí mua đất, chi phí xây dựng (nếu áp dụng), thuế phí và các chi phí phát sinh khác. Để bạn có cái nhìn rõ ràng về tổng chi phí cần thiết cho dự án đầu tư của mình. Nên tránh vay mượn quá mức để đầu tư vào bất động sản gần sân bay. Tính toán và đánh giá kỹ lưỡng trước khi quyết định vay vốn để đảm bảo khả năng trả nợ và không gánh nặng tài chính quá lớn.
Kết bài
Việc mua đất gần sân bay mang lại lợi nhuận cao vì vậy theo đánh giá, có nên mua đất gần sân bay nếu đủ khả năng. Nhưng bạn cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố trên và chỉ đầu tư khi đã đảm bảo an toàn về pháp lý và phù hợp với khả năng tài chính bản thân.
