Bí quyết đầu tư bất động sản thành công cho người mới bắt đầu

Đầu tư bất động sản (BĐS) luôn là một kênh hấp dẫn đối với nhiều người bởi tiềm năng sinh lời cao và khả năng bảo toàn vốn tốt. Tuy nhiên, để thành công trong lĩnh vực này, đặc biệt là đối với những người mới bắt đầu, việc hiểu rõ các quy tắc cơ bản và lên kế hoạch chi tiết là vô cùng quan trọng. Bài viết này, Monarchy sẽ cung cấp cho bạn những bí quyết quan trọng để đầu tư bất động sản thành công, giúp bạn có cái nhìn tổng quan để bắt đầu hành trình đầu tư của mình.

1. Hiểu đúng về đầu tư bất động sản tại Việt Nam 2024

Có nhiều cách giải thích về định nghĩa đầu tư bất động sản là gì, song, chúng đều có chung một ý nghĩa cốt lõi: “đầu tư bất động sản là hình thức kinh doanh đối với các sản phẩm bất động sản nhằm tạo ra lợi nhuận”. Điều này không chỉ đơn thuần là việc mua đi bán lại để hưởng lợi từ giá chênh lệch mà còn bao gồm nhiều hoạt động khác như mua bán, cho thuê, xây dựng, quản lý và cải tạo sản phẩm bất động sản.

Có hai xu hướng đầu tư chính trong thị trường đầu tư bất động sản mà thường gây nhầm lẫn, đặc biệt là với những nhà đầu tư mới, đó là đầu tư và đầu cơ:

• Đầu cơ là hình thức các nhà đầu tư mua tài sản nhằm mục tiêu bán lại với giá cao hơn trong tương lai gần, thưởng xảy ra khi thị trường xảy ra tình trạng khan hiếm. Các nhà đầu tư sẽ mua một lượng lớn bất động sản, hay còn gọi là “găm hàng”, nhằm đẩy giá thành lên cao hơn. Sau đó, họ bán lại tài sản để hưởng chênh lệch giá. Đầu cơ có thể mang lại lợi nhuận lớn trong thời gian ngắn khi giá bất động sản tăng đột biến, nhưng không làm tăng giá trị thực của tài sản và tiềm ẩn nhiều rủi ro..
• Đầu tư là hình thức mà các nhà đầu tư dựa vào việc phân tích tiềm năng phát triển của dự án hoặc sản phẩm trong tương lai, cũng như xem xét thị trường thực tế trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Đầu tư bất động sản đòi hỏi sự nghiên cứu kỹ lưỡng về vị trí, hạ tầng, pháp lý và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị tài sản. Mục tiêu của đầu tư là tạo ra giá trị thực và bền vững cho tài sản, từ đó mang lại lợi nhuận lâu dài. Nhà đầu tư có thể thu lợi từ việc tăng giá bất động sản theo thời gian, cho thuê hoặc các hoạt động kinh doanh khác liên quan đến bất động sản.

2. Tại sao nên đầu tư bất động sản trong bối cảnh kinh tế hiện nay?

Theo báo cáo thị trường Bất động sản quý 1/2024 của VARS, thị trường những tháng đầu năm đã có những kết quả đáng ghi nhận. Những dấu hiệu tích cực này mang lại nhiều lý do thuyết phục để đầu tư bất động sản trong bối cảnh kinh tế hiện nay.

Tăng trưởng nguồn cung và giao dịch

Thị trường bất động sản đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ với nguồn cung khoảng 30.511 sản phẩm trong quý 1/2024. Trong đó, có hơn 4.626 sản phẩm mới lần đầu tiên ra mắt thị trường, cho thấy sự phong phú và đa dạng trong lựa chọn cho nhà đầu tư. Số lượng giao dịch cũng tăng lên đáng kể, đạt khoảng 6.360 giao dịch, tăng 10% so với quý 4/2023 và gấp đôi so với cùng kỳ năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ đạt 21%, tăng 4 điểm phần trăm so với quý 4/2023 và gấp gần 3 lần so với quý 1/2023. Đặc biệt, các dự án mới hoàn toàn đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 51%, chứng tỏ sức hút mạnh mẽ đối với nhà đầu tư.

Tính pháp lý chuẩn chỉnh và hạ tầng hiện đại

Điểm chung của các dự án chào sân trong giai đoạn này là pháp lý chuẩn chỉnh và có sự đầu tư mạnh về hạ tầng, cảnh quan và tiện ích. Các chủ đầu tư không ngừng cải tiến và làm mới các dự án cũ, tạo ra môi trường sống và kinh doanh chất lượng, góp phần khuấy động thêm thị trường. Điều này không chỉ tăng giá trị bất động sản mà còn tạo ra sự hấp dẫn đặc biệt đối với khách hàng và nhà đầu tư.

Chính sách ưu đãi hấp dẫn

Các chủ đầu tư đã tung ra hàng loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn nhằm tăng tính thuyết phục với khách hàng và nhà đầu tư. Những chính sách này bao gồm các gói tài chính linh hoạt, chiết khấu cao, và các chương trình khuyến mãi hấp dẫn. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính và tăng cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư.

Kết quả phục hồi rõ nét

Thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu phục hồi rõ nét hơn trong quý 1/2024. Sự gia tăng về nguồn cung, số lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ cho thấy sự trở lại mạnh mẽ của thị trường. Điều này tạo ra một môi trường đầu tư bất động sản an toàn và tiềm năng sinh lời cao, đặc biệt là khi so sánh với các kênh đầu tư khác trong bối cảnh kinh tế hiện nay.

Cơ hội từ các dự án lớn

Hàng loạt dự án quy mô lớn, từ hàng trăm đến vài chục nghìn ha, thậm chí hàng tỷ USD, đã được công bố và đề xuất đầu tư. Sự ra mắt của nhiều dự án mới chưa từng xuất hiện trước đây tạo ra cơ hội đầu tư phong phú và đa dạng. Những dự án này được xây dựng với cơ sở hạ tầng hiện đại và tiện ích vượt trội, hứa hẹn mang lại giá trị cao và tiềm năng phát triển dài hạn.

Như vậy, trong bối cảnh kinh tế hiện nay, có thể thấy đầu tư bất động sản đang là một lựa chọn hấp dẫn và an toàn. Sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường, đầu tư vào hạ tầng và tiện ích, cùng với các chính sách ưu đãi hấp dẫn, đã tạo ra một môi trường đầu tư lý tưởng. Để tận dụng cơ hội này, nhà đầu tư cần nắm bắt thông tin kịp thời và lựa chọn dự án phù hợp, đảm bảo sự phát triển bền vững và lợi nhuận cao trong tương lai.

3. Mách bạn 8 hình thức đầu tư bất động sản phổ biến

Dưới đây là 8 hình thức đầu tư bất động sản phổ biến, được trình bày chi tiết để giúp bạn có cái nhìn toàn diện và dễ dàng đưa ra quyết định.

3.1 Mua bán nhà đất

Mua bán nhà đất là một trong những hình thức đầu tư bất động sản truyền thống và phổ biến nhất. Nhà đầu tư sẽ mua các bất động sản nhà đất có tiềm năng tăng giá trong tương lai và bán lại để kiếm lời.

Ưu điểm:

• Tăng giá trị theo thời gian: Nhà đất thường có xu hướng tăng giá ổn định, đặc biệt ở các khu vực phát triển. Việc sở hữu một mảnh đất hoặc một căn nhà có thể mang lại lợi nhuận lớn khi thị trường bất động sản tăng trưởng.
• Đa dạng hóa chiến lược: Bạn có thể mua nhà cũ để cải tạo và bán lại với giá cao hơn, hoặc mua đất trống để xây dựng nhà mới. Cả hai đều là các chiến lược hiệu quả để sinh lời.

Nhược điểm:

• Yêu cầu vốn lớn: Mua nhà đất đòi hỏi một khoản đầu tư ban đầu khá cao, có thể là rào cản đối với nhiều nhà đầu tư mới.
• Thời gian chờ đợi: Không phải lúc nào cũng có thể bán nhà đất ngay, có thể phải chờ đợi một thời gian dài mới có người mua. 

3.2. Đầu tư bất động sản thông minh: Mua chung cư

Mua chung cư để đầu tư bất động sản cũng là một lựa chọn hấp dẫn, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Bạn có thể cho thuê hoặc bán lại khi giá trị tăng. 

Ưu điểm:

• Dễ dàng cho thuê: Chung cư ở các thành phố lớn thường có nhu cầu thuê cao, đảm bảo nguồn thu nhập ổn định cho nhà đầu tư.
• Tiện ích và dịch vụ: Các dự án chung cư thường đi kèm với nhiều tiện ích và dịch vụ như bảo vệ, bể bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, thu hút người thuê và người mua.

Nhược điểm:

• Phí quản lý cao: Chủ sở hữu chung cư phải trả phí quản lý hàng tháng, làm giảm lợi nhuận cho thuê.
• Khả năng tăng giá hạn chế: So với nhà đất, giá trị chung cư tăng chậm hơn do khấu hao tài sản theo thời gian và sự cạnh tranh từ các dự án mới.

3.3. Đầu tư phân lô bán nền đất

Phân lô bán nền là hình thức đầu tư bất động sản bằng cách mua một mảnh đất lớn, sau đó chia nhỏ ra và bán lại từng lô riêng lẻ

Ưu điểm:

• Lợi nhuận cao: Mua đất lớn và phân lô bán nền thường mang lại lợi nhuận lớn do giá trị từng lô đất nhỏ thường cao hơn giá trị chung của mảnh đất lớn. 
• Thời gian triển khai nhanh: Thủ tục pháp lý và xây dựng đơn giản hơn so với xây nhà hoặc chung cư, giúp nhà đầu tư thu hồi vốn nhanh.

Nhược điểm:

• Rủi ro pháp lý: Các vấn đề về pháp lý và quy hoạch có thể ảnh hưởng đến khả năng bán đất nền, cần phải kiểm tra kỹ trước khi đầu tư.
• Thị trường hạn chế: Phân lô bán nền phù hợp ở những khu vực mới phát triển, có thể không hấp dẫn ở các thành phố lớn đã ổn định.

3.4. Loại hình khu nghỉ dưỡng

Đầu tư vào khu nghỉ dưỡng (resort) là một xu hướng mới trong ngành bất động sản, đặc biệt là ở những khu vực phát triển. 

Ưu điểm:

• Lợi nhuận cao: Khu nghỉ dưỡng thu hút du khách, đặc biệt ở các khu vực du lịch phát triển, mang lại lợi nhuận lớn.
• Giá trị tăng theo thời gian: Bất động sản nghỉ dưỡng thường tăng giá trị khi khu vực du lịch phát triển, tạo cơ hội sinh lời lớn.

Nhược điểm:

• Yêu cầu vốn đầu tư lớn: Xây dựng khu nghỉ dưỡng đòi hỏi vốn đầu tư ban đầu rất cao, có thể là rào cản lớn đối với nhà đầu tư.
• Biến động theo mùa: Lợi nhuận phụ thuộc vào mùa du lịch và có thể không ổn định, gây khó khăn trong việc quản lý tài chính.

3.5. Đầu tư đất hoa viên nghĩa trang

Đầu tư vào đất hoa viên nghĩa trang là một lựa chọn ít người nghĩ tới nhưng có tiềm năng phát triển ổn định.

Ưu điểm:

• Nhu cầu ổn định: Đất nghĩa trang có nhu cầu ổn định, ít bị ảnh hưởng bởi biến động kinh tế, đảm bảo nguồn thu nhập dài hạn.
• Giá trị tăng đều: Giá đất nghĩa trang thường tăng ổn định theo thời gian, mang lại lợi nhuận bền vững.

Nhược điểm:

• Tâm lý ngại ngùng: Nhiều nhà đầu tư và khách hàng ngại đầu tư vào loại hình này do quan niệm văn hóa và tâm lý.
• Vị trí hạn chế: Đất nghĩa trang phải tuân theo các quy định pháp lý nghiêm ngặt về vị trí và quy hoạch, gây hạn chế trong việc tìm kiếm vị trí đầu tư phù hợp.

3.6. Đầu tư bất động sản: Loại hình homestay

Homestay đang là một mô hình lưu trú phổ biến hiện nay, thu hút nhiều du khách, đặc biệt là giới trẻ.

Ưu điểm:

• Thu hút khách du lịch: Homestay là mô hình lưu trú phổ biến, thu hút nhiều du khách, đặc biệt là giới trẻ và khách du lịch tự túc.
• Chi phí thấp: Chi phí xây dựng và vận hành homestay thấp hơn so với khách sạn hoặc khu nghỉ dưỡng, dễ dàng quản lý.

Nhược điểm:

• Lợi nhuận không ổn định: Thu nhập từ homestay phụ thuộc vào lượng khách du lịch, có thể biến động mạnh theo mùa và các yếu tố ngoại cảnh.
• Yêu cầu quản lý cao: Homestay yêu cầu quản lý và chăm sóc khách hàng thường xuyên để duy trì chất lượng dịch vụ và thu hút khách hàng.

3.7. Cho thuê phòng trọ

Cho thuê phòng trọ là hình thức đầu tư phổ biến ở các khu vực đô thị và gần các trường đại học. Bạn xây dựng hoặc mua các căn nhà để chia thành nhiều phòng nhỏ và cho thuê.

Ưu điểm:

• Nguồn thu nhập đều đặn: Cho thuê phòng trọ mang lại thu nhập đều đặn hàng tháng, phù hợp với các nhà đầu tư muốn có nguồn thu nhập ổn định.
• Nhu cầu cao: Ở các khu vực đông sinh viên và lao động, nhu cầu thuê phòng trọ rất cao, dễ dàng tìm kiếm khách hàng.

Nhược điểm:

• Chi phí bảo trì: Phòng trọ cần bảo trì thường xuyên, gây tốn kém chi phí và thời gian.
• Rủi ro về người thuê: Rủi ro về người thuê không trả tiền hoặc gây hư hỏng tài sản, đòi hỏi sự quản lý chặt chẽ.

3.8. Cho thuê văn phòng, tòa nhà

Cho thuê văn phòng là lựa chọn phổ biến ở các khu vực trung tâm thành phố. Bạn sẽ mua hoặc xây dựng các tòa nhà văn phòng để cho thuê lại.

Ưu điểm:

• Lợi nhuận cao: Cho thuê văn phòng ở các khu vực trung tâm thành phố mang lại lợi nhuận cao và ổn định.
• Hợp đồng dài hạn: Hợp đồng cho thuê văn phòng thường dài hạn, đảm bảo nguồn thu nhập ổn định cho nhà đầu tư.

Nhược điểm:

• Yêu cầu vốn lớn: Mua và cải tạo tòa nhà văn phòng đòi hỏi vốn đầu tư ban đầu lớn, có thể là rào cản đối với nhiều nhà đầu tư.
• Rủi ro thị trường: Thị trường văn phòng có thể bị ảnh hưởng bởi biến động kinh tế và thay đổi nhu cầu thuê, đòi hỏi sự nhạy bén trong quản lý.

4. Lời khuyên cho nhà đầu tư bất động sản

Để trở thành một nhà đầu tư bất động sản thành công, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng sau:

• Nghiên cứu kỹ lưỡng: Trước khi quyết định đầu tư vào bất kỳ bất động sản nào, hãy đảm bảo rằng bạn đã nghiên cứu kỹ về vị trí, tiềm năng phát triển, quy hoạch sử dụng đất và tình hình thị trường.
• Đa dạng hóa danh mục đầu tư: Đừng đặt tất cả trứng vào một giỏ. Hãy cân nhắc đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình để giảm thiểu rủi ro.
• Quản lý tài chính thông minh: Hãy đảm bảo rằng bạn có kế hoạch tài chính rõ ràng và không đầu tư quá khả năng của mình. Sử dụng đòn bẩy tài chính một cách hợp lý để tối đa hóa lợi nhuận.
• Theo dõi thị trường thường xuyên: Thị trường bất động sản luôn thay đổi, vì vậy hãy luôn cập nhật thông tin mới nhất để có thể đưa ra quyết định đầu tư kịp thời.
• Đánh giá rủi ro: Luôn có kế hoạch dự phòng cho các rủi ro có thể xảy ra như biến động thị trường, thay đổi chính sách hoặc các yếu tố kinh tế vĩ mô.
• Hợp tác với các chuyên gia: Nếu bạn là người mới bắt đầu, hãy tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia bất động sản, môi giới uy tín để có được những lời khuyên hữu ích.

Kết luận

Tóm lại, đầu tư bất động sản không phải là một cuộc chơi ngắn hạn, nó đòi hỏi sự kiên nhẫn, kiến thức và chiến lược rõ ràng. Hiểu rõ thị trường, chọn đúng loại hình đầu tư và luôn học hỏi kinh nghiệm từ những người đi trước sẽ giúp bạn đạt được thành công trong lĩnh vực này. Hy vọng rằng những bí quyết trên sẽ là hành trang hữu ích cho bạn trên con đường đầu tư bất động sản. Chúc bạn thành công!