Cảnh tỉnh trước chiêu trò “lùa gà” mua bán bất động sản

Một số người cho rằng, nếu đã biết trước bên bán có ý định lừa đảo, việc đi xem chỉ để biết và kiên quyết không xuống tiền là đủ. Họ tin rằng, chỉ cần không theo đám đông và không bị cuốn theo cảnh dàn dựng mua bán bất động sản liên tục, thì sẽ an toàn.

Tuy nhiên, sự thật không chỉ đơn giản như vậy. Cảnh dàn dựng chốt cọc giữ chỗ liên tục chỉ là một phần nhỏ trong chiến lược phức tạp hơn rất nhiều, được gọi là “Sheeple” (hiệu ứng bầy cừu) hay “bandwagon effect” (hiệu ứng đám đông).. Dưới đây chúng tôi sẽ cho bạn biết những chiêu trò để cảnh tỉnh các nhà đầu tư.

1. Các “chiêu trò lùa gà” mua bán bất động sản phổ biến 2024

1.1. Quảng cáo dự án “ma”

Trong thời đại hiện nay, các chiêu trò lừa đảo về mua bán bất động sản qua mạng ngày càng trở nên tinh vi và phức tạp. Một trong những hình thức lừa đảo phổ biến nhất là tạo ra các quảng cáo dự án “ma”, những dự án không có thật hoặc chưa được phê duyệt. Những kẻ lừa đảo thường dùng mọi chiêu thức để thuyết phục và lừa tiền của người mua thông qua các dự án này.

Một số dấu hiệu nhận biết những dự án “ma” bao gồm:

• Những bài quảng cáo quá mức với những lời hứa hẹn phi thực tế về lợi nhuận.
• Thiếu thông tin cụ thể và rõ ràng về các dự án, những mảnh đất không có giấy tờ pháp lý hợp lệ.
• Thông tin về đội ngũ thực hiện dự án không rõ ràng hoặc không có thực.
• Dự án không có địa chỉ cụ thể hoặc địa chỉ không tồn tại trên bản đồ.

Việc cảnh giác và kiểm tra kỹ thông tin trước khi quyết định đầu tư vào bất kỳ dự án nào là vô cùng quan trọng. Người mua nên tìm hiểu kỹ càng, yêu cầu các giấy tờ pháp lý liên quan và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia để tránh bị lừa đảo bởi các dự án “ma”.

>>> Xem thêm: Bí quyết đầu tư bất động sản thành công cho người mới bắt đầu

1.2. Chiêu trò “Treo đầu dê, bán thịt chó”

Một trong những chiêu trò lừa đảo phổ biến trong lĩnh vực mua bán bất động sản và nhiều lĩnh vực khác là “treo đầu dê, bán thịt chó”. Các đối tượng lừa đảo sử dụng phương pháp này để đánh lừa những người mua thiếu kinh nghiệm, làm cho họ tin rằng mình đang mua một sản phẩm tốt, nhưng thực tế lại nhận được một sản phẩm kém chất lượng hoặc không đúng như đã quảng cáo.

Khi người mua bán bất động sản đã bị thu hút và quyết định đầu tư vào dự án, họ thường phải đặt cọc hoặc ký hợp đồng để giữ chỗ. Tuy nhiên, sau khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng, người mua mới phát hiện ra rằng thực tế không đúng như những gì đã quảng cáo. Những điểm khác biệt có thể bao gồm:

• Vị trí của dự án không đúng như mô tả, có thể nằm ở khu vực hẻo lánh hoặc không thuận tiện cho việc di chuyển.
• Những tiện ích và cơ sở hạ tầng không hoàn thiện hoặc không tồn tại.
• Chất lượng xây dựng kém, không đạt tiêu chuẩn như đã cam kết.
• Diện tích và thiết kế không đúng với bản vẽ và mô tả ban đầu.

Việc bị lừa như vậy không chỉ khiến người mua mất tiền mà còn gặp nhiều khó khăn trong việc khiếu nại và đòi lại quyền lợi. Các đối tượng lừa đảo thường lợi dụng sự thiếu kinh nghiệm và tin tưởng của người mua để thực hiện hành vi này.

1.3. Tạo “sốt ảo” bằng đám đông

Một chiêu trò tinh vi mà nhiều kẻ lừa đảo sử dụng để đánh lừa người mua là tạo ra “sốt ảo” bằng cách huy động một nhóm người đóng vai khách hàng tiềm năng. Thủ đoạn này nhằm tạo ra cảnh tượng “cháy hàng” giả, tạo áp lực và kích thích tâm lý phải mua nhanh để không bỏ lỡ cơ hội, dẫn đến quyết định thiếu sáng suốt của người mua thực.

Kẻ lừa đảo thường tổ chức các sự kiện mở bán hoặc giới thiệu sản phẩm rầm rộ, với sự tham gia của nhiều người đóng vai khách hàng. Những người này sẽ biểu hiện một cách nhiệt tình, thậm chí tranh giành nhau để đặt chỗ hoặc mua sản phẩm ngay lập tức. Họ có thể đặt cọc trước mặt những người mua thực, hoặc tạo ra những câu chuyện thành công, như việc đã mua trước đó và hiện tại đang thu được lợi nhuận lớn.

1.4. Hứa hẹn lợi nhuận cao bất thường

Lợi nhuận cao luôn là một “mồi câu” hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư. Kẻ lừa đảo thường tận dụng tâm lý này để vẽ ra những viễn cảnh lợi nhuận khổng lồ, thu hút những người mong muốn kiếm lời nhanh chóng. Tuy nhiên, những hứa hẹn về lợi nhuận cao bất thường thường không có cơ sở vững chắc, và người đầu tư có thể phải đối mặt với những rủi ro nghiêm trọng.

1.5. Bóp méo thông tin pháp lý

Thông tin pháp lý về dự án thường bị bóp méo, chẳng hạn như tình trạng pháp lý của đất, giấy tờ sở hữu, quy hoạch, và các văn bản liên quan khác. Những chiêu trò này nhằm mục đích tạo ra sự an tâm giả tạo cho người mua, khiến họ không kiểm tra kỹ lưỡng các chi tiết quan trọng. Kết quả là, nhiều người đã bị lừa gạt và mất tiền oan khi phát hiện ra sự thật.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm mua nhà đất – 10 bước chi tiết đạt siêu lợi nhuận

2. Hậu quả của “chiêu trò lùa gà” trong mua bán bất động sản

Việc trở thành nạn nhân của các “chiêu trò lùa gà” trong giao dịch mua bán bất động sản có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng, bao gồm:

• Mất tiền đặt cọc hoặc tiền mua nhà mà không nhận được tài sản: Người mua có thể mất sạch số tiền đã đầu tư mà không nhận được quyền sở hữu tài sản như đã hứa.
• Bị cuốn vào các vụ kiện tụng pháp lý phức tạp và tốn kém: Các tranh chấp pháp lý không chỉ tiêu tốn nhiều thời gian và tiền bạc, mà còn gây ra căng thẳng kéo dài cho người bị hại.
• Tâm lý hoang mang, mất niềm tin vào thị trường bất động sản: Những trải nghiệm tiêu cực này có thể khiến người mua cảm thấy hoang mang, mất niềm tin vào các giao dịch bất động sản trong tương lai.
• Lãng phí thời gian, công sức và cơ hội đầu tư khác: Thời gian và năng lượng bị lãng phí trong việc xử lý hậu quả có thể làm mất đi nhiều cơ hội đầu tư khác, gây thiệt hại không nhỏ cho kế hoạch tài chính cá nhân.

3. Lời khuyên hữu ích cho nhà đầu tư

3.1. Tìm hiểu kỹ thông tin dự án khi mua bán bất động sản

Trước khi quyết định đầu tư, hãy dành thời gian để nghiên cứu kỹ lưỡng về dự án. Điều này bao gồm việc tìm hiểu về chủ đầu tư, tình trạng pháp lý của đất, quy hoạch, và các giấy tờ liên quan khác. Để đảm bảo tính chính xác, hãy tìm kiếm thông tin từ nhiều nguồn đáng tin cậy và độc lập. Việc này không chỉ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chính xác hơn về dự án, mà còn giúp bạn tránh được các rủi ro tiềm ẩn.

3.2. Tham quan thực tế dự án

Nếu có thể, bạn hãy dành thời gian đến trực tiếp địa điểm dự án. Việc này không chỉ giúp bạn kiểm tra tình trạng thực tế và hạ tầng xung quanh mà còn tạo cơ hội gặp gỡ các bên liên quan. Trải nghiệm thực địa mang lại cho bạn cái nhìn chân thực và toàn diện hơn về dự án, từ đó giúp đưa ra quyết định đầu tư chính xác và hiệu quả hơn.

3.3. Cẩn trọng với những lời hứa hẹn hấp dẫn

Khi gặp những lời hứa hẹn về lợi nhuận cao và thời gian hoàn vốn nhanh, bạn nên cảnh giác. Những tuyên bố này thường là dấu hiệu cảnh báo, có thể che giấu rủi ro hoặc các vấn đề tiềm ẩn. Hãy luôn tỉnh táo và thực hiện phân tích cẩn thận trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Đánh giá các số liệu, tìm hiểu kỹ về thị trường, và không ngần ngại tham khảo ý kiến chuyên gia để đảm bảo rằng bạn đang đưa ra quyết định dựa trên thông tin đáng tin cậy và hợp lý.

3.4. Sử dụng dịch vụ của môi giới uy tín

Bạn hãy lựa chọn dịch vụ của các công ty môi giới uy tín có thể mang lại nhiều lợi ích đáng kể. Những công ty này thường áp dụng quy trình kiểm tra và xác thực thông tin kỹ lưỡng, giúp bạn tránh được các rủi ro tiềm ẩn. Họ cung cấp thông tin minh bạch, chính xác và hỗ trợ bạn trong quá trình giao dịch. Việc hợp tác với các môi giới uy tín không chỉ đảm bảo tính an toàn cho khoản đầu tư của bạn mà còn giúp bạn tự tin hơn trong việc đưa ra các quyết định quan trọng.

3.5. Chỉ tin chọn địa chỉ uy tín trong nghề như …

Hãy tin tưởng và lựa chọn những đơn vị hoặc cá nhân có uy tín và kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực bất động sản. Những người này này không chỉ có kiến thức sâu rộng mà còn sở hữu bề dày kinh nghiệm thực tiễn, giúp họ đưa ra những tư vấn chính xác và hiệu quả. Việc hợp tác với các đơn vị uy tín đảm bảo rằng bạn sẽ nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp, từ đó giảm thiểu rủi ro và tăng khả năng thành công cho các giao dịch của bạn. Luôn nhớ rằng, sự tư vấn từ những người có kinh nghiệm là yếu tố then chốt để đưa ra các quyết định đầu tư đúng đắn.

Kết luận

Khi bạn quyết định xuống tận nơi để xem xét dự án, việc kiểm tra thực tế là không thể bỏ qua. Hãy đảm bảo rằng các hoạt động đầu tư xây dựng của dự án diễn ra đúng như những gì đã cam kết. Việc này giúp bạn có cái nhìn chính xác hơn về tiến độ và chất lượng của dự án, từ đó đưa ra quyết định đầu tư thông minh và an toàn hơn. Sự cẩn trọng và kiên trì trong việc kiểm tra và xác minh thông tin sẽ là chìa khóa để bạn thành công trong lĩnh vực mua bán bất động sản.