Có nên mua nhà đất năm 2024: Góc nhìn của chuyên gia

Các chuyên gia mua nhà đất đồng thuận rằng, với nhà đầu tư bất động sản, năm nay là thời điểm thích hợp để đầu tư, nhằm tận dụng các ưu đãi hiện tại. Trong khi đó, những người muốn mua nhà để an cư có thể lựa chọn đợi đến năm 2024 để có môi trường pháp lý rõ ràng và đáng tin cậy hơn. 

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng việc mua sau năm 2024 có thể không còn được hưởng nhiều ưu đãi như hiện tại, do đó việc ra quyết định nên được đánh giá và cân nhắc kỹ lưỡng.

1. Thị trường bất động sản 2024: Những biến động và xu hướng

Nhu cầu thị trường

Nhu cầu về mua nhà đất không chỉ đơn thuần là một con số thống kê, mà còn phản ánh sự phát triển vượt bậc của nền kinh tế và sự gia tăng dân số. Với tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh, nhiều khu vực đã và đang trở thành điểm nóng đầu tư bất động sản. Sự gia tăng này được thúc đẩy bởi nhu cầu của các gia đình trẻ mong muốn có không gian sống tốt hơn, cũng như sự mở rộng của các doanh nghiệp tìm kiếm vị trí thuận lợi để phát triển. Tất cả những yếu tố này đang tạo ra một sức hút mạnh mẽ, hứa hẹn một tương lai đầy triển vọng cho thị trường nhà đất.

Nguồn cung

Nguồn cung mua nhà đất không chỉ được hiểu đối với các nhà đầu tư là sự tích lũy các dự án mới, mà còn phụ thuộc mạnh mẽ vào quy hoạch đô thị. Những quyết định về phát triển đô thị không chỉ ảnh hưởng đến mật độ xây dựng mà còn định hướng rõ ràng cho việc sử dụng đất đai. Điều này có thể tạo ra những thay đổi đáng kể trong phân bổ các khu vực, từ những khu dân cư mới nổi đến các khu đô thị hiện đại. Sự điều tiết này không chỉ đảm bảo sự phát triển bền vững mà còn thúc đẩy sự hấp dẫn của thị trường bất động sản trong dài hạn.

Giá cả

Giá nhà đất đơn thuần là một con số biến động, nhưng mà nó còn phụ thuộc mạnh mẽ vào vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng xung quanh. Những khu vực gần trung tâm thành phố thường có giá trị bất động sản cao hơn do tiện ích và dịch vụ gần như tiêu chuẩn. Trong khi đó, những khu vực mới phát triển có thể mang lại cơ hội đầu tư với giá cả hợp lý hơn, nhưng đồng thời cũng đòi hỏi sự đầu tư vào hạ tầng để tăng giá trị lâu dài. Sự biến động này cho thấy tính phức tạp và sự đa dạng của thị trường bất động sản, làm nổi bật tầm quan trọng của việc đánh giá và lựa chọn vị trí đúng đắn trong chiến lược đầu tư.

Lãi suất

Lãi suất vay mua nhà đất không được hiểu theo một cách đơn giản là một con số thay đổi, mà còn phụ thuộc sâu sắc vào các chính sách tín dụng của các ngân hàng và tình hình kinh tế toàn cầu. Các quyết định chính sách của ngân hàng trung ương có thể ảnh hưởng mạnh mẽ đến mức độ hấp dẫn của các khoản vay, từ đó ảnh hưởng đến nhu cầu mua nhà đất và động thái đầu tư của các cá nhân và doanh nghiệp. 

Thêm vào đó, tình trạng kinh tế địa phương và toàn cầu cũng có vai trò quan trọng trong việc định hình xu hướng lãi suất, từ những biến động tạm thời đến những thay đổi chiến lược dài hạn. Sự biến động này yêu cầu sự linh hoạt và khả năng đánh giá chính xác để tối ưu hóa lợi ích trong môi trường tài chính phức tạp hiện nay.

Chính sách

Chính sách của nhà nước và các biện pháp quản lý thị trường đơn thuần là các quyết định hành chính, bên cạnh đó nó còn có tác động chiến lược lớn đến sự phát triển của thị trường bất động sản. Những điều chỉnh về thuế, quy hoạch đô thị, và hỗ trợ tài chính đều có thể thay đổi cảnh quan đầu tư và phát triển hạ tầng. Sự tác động của chính sách không chỉ giới hạn trong ngắn hạn mà còn có tầm ảnh hưởng lâu dài, đóng vai trò then chốt trong việc định hình sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

2. Có nên mua nhà đất năm 2024 không?

Từ những đánh giá chi tiết trên, chuyên gia bất động sản cho rằng 2024 là thời điểm thích hợp để mua nhà đất. Với các chính sách hỗ trợ của nhà nước mang lại những lợi ích đáng kể cho người mua. Đầu tư vào thời điểm này chắc chắn được hưởng lợi từ các gói hỗ trợ tài chính và thuế, giúp giảm bớt áp lực tài chính ban đầu và tăng tính khả thi của dự án.

Năm 2024 còn được coi là một năm “bản lề” cho thị trường nhà đất, với các chính sách pháp lý ngày càng hoàn thiện, lãi suất chạm đáy trong 20 năm qua, đầu tư hạ tầng được đẩy mạnh, và tín hiệu tích cực từ các giao dịch thị trường. 

Đặc biệt đối với phân khúc đất nền – một cơ hội đầu tư lớn. Mặc dù đã giảm giá mạnh nhất trong năm qua, nhưng đây cũng là phân khúc mang lại cơ hội lớn cho nhà đầu tư trong thời gian tới. Theo ghi nhận từ một số công ty bất động sản, giá giao dịch thứ cấp của đất nền càng xa trung tâm thì càng giảm mạnh, dao động từ 20 – 30%. Thậm chí, ở một số khu vực xa hơn, giá bán đã giảm sâu đến một nửa so với ban đầu. Giá trị đã trở về mức thực, cùng với tính pháp lý vững chắc, là những yếu tố giúp người mua có thể cân nhắc lựa chọn trong năm 2024.

3. Lời khuyên của chuyên gia dành cho đầu tư nhà đất năm 2024

Chuyên gia chia sẻ, trong bối cảnh kinh tế khó khăn và biến động, lên kế hoạch mua nhà đất cần được tiến hành cẩn thận và chu đáo hơn bao giờ hết. Phải biết kiểm soát và quản lý tài chính của mình trong tình hình kinh tế không ổn định.

Cần chuẩn bị tài chính tốt để ứng biến trước các tình huống và xem xét tổng thu nhập hàng tháng từ các nguồn khác nhau. Liệt kê chi tiết các khoản chi tiêu hàng tháng như sinh hoạt phí, học phí, chi phí y tế, và các khoản chi khác. Sau đó, xác định số tiền còn lại sau khi trừ đi tất cả các chi phí để biết khả năng tài chính thực tế.

Ví dụ, nếu dự định sử dụng 2 tỷ đồng tiền tiết kiệm và vay 2 tỷ đồng từ ngân hàng để mua một căn nhà trị giá 4 tỷ đồng. Tuy nhiên, do thu nhập giảm xuống còn 35 triệu đồng mỗi tháng vì tình hình kinh tế khó khăn, sau khi trừ chi phí sinh hoạt gia đình, chỉ còn 13 triệu đồng để trả cho ngân hàng mỗi tháng.

Trong tình huống này, ngân sách tối đa mà có thể dành cho việc mua nhà chỉ là 1,5 tỷ đồng tiền tích lũy và khoản vay 900 triệu đồng, tổng cộng là 2,4 tỷ đồng. Để bảo toàn tài sản, hãy giữ lại ít nhất 30% số tiền tích lũy làm quỹ dự phòng.

Ngoài ra, việc mua nhà hoặc đất đòi hỏi sự quản lý tài chính khéo léo và sức khỏe tinh thần, thể chất tốt. Chủ đầu tư phải đối mặt với nhiều thách thức như xử lý vướng mắc pháp lý, giải quyết tồn đọng từ quá khứ và tiếp tục phát triển dự án, đòi hỏi sự kiên nhẫn, sức mạnh tinh thần và khả năng quản lý tài chính linh hoạt.

Với lãi suất vay giảm, người mua nhà đất có cơ hội tốt hơn để vay từ ngân hàng. Tuy nhiên, quá trình xét duyệt hồ sơ vay được kiểm soát chặt chẽ hơn, đặc biệt về định giá tài sản thế chấp, mục đích vay và khả năng trả nợ hàng tháng. Trước khi quyết định đặt cọc, cần làm việc cẩn thận với ngân hàng và đảm bảo mọi điều kiện đã được thỏa thuận rõ ràng.

Bạn cũng cần tính toán kỹ khả năng trả nợ hàng tháng. Chỉ nên dành khoảng 40% thu nhập cho việc trả nợ ngân hàng, phần còn lại dành cho chi phí sinh hoạt và dự phòng. Cần dự trữ ít nhất 6 tháng tiền đóng ngân hàng để đối phó với tình huống thu nhập giảm đột ngột.

Đối với nhà đất, được dự đoán sẽ dẫn đầu về xu hướng tăng trưởng. Mặc dù giá có thể không tăng ngay lập tức, nhưng chuyên gia khẳng định không giảm thêm và sẽ dần ổn định. 

Kết luận

Đầu tư mua nhà đất năm 2024 có tiềm năng và rủi ro đan xen. Nhưng nhìn chung, đầu tư nhà đất vẫn đem đến nhiều tích cực trong trung hạn. Quyết định đầu tư phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mục đích mua (đầu tư hay ở thực), khả năng tài chính, vị trí và loại hình bất động sản quan tâm, cũng như đánh giá của bản thân về diễn biến thị trường trong tương lai. Hy vọng với những chia sẻ và góp ý của chuyên gia sẽ giúp bạn đưa ra được quyết định đầu tư đúng đắn và đem về lợi nhuận tối đa nhất.

Bí quyết đầu tư bất động sản thành công cho người mới bắt đầu